济南日租房新政后济南二手房贷款悄变 全款购房比例激增 |
| 发表时间：2010/8/31 |
济南日租房楼市新政施行后，二手房全款购房比例激增，平均贷款成数也有所下降。专家认为，这显示新政施行后，投机型及投资型购房者大举撤离市场，取而代之的是以纯刚性需求为主体的购房结构。
◆变化一 全款购房比例激增 统计数据显示，今年4月15日前，北京市二手房商业贷款比例在47.5%左右，但新政实施之后，从4月16日-8月25日4个月间，这一比例下降到31.4%;而二手房全款购房比例则由新政前的38.9%上升至59.9%，创下2007年1月以来的新高。 而根据中原地产昨天公布的数据，在近期真正开始施行“认房又认贷”的一个月里，北京市二手房全款购房占比已达到68.1%，这一比例与贷款政策最为宽松的2009年下半年相比，涨了逾40个百分点。 中原地产三级市场部研究总监张大伟：这显示新政施行后，投机型及投资型购房者大举撤离市场，取而代之的是以纯刚性需求为主体的购房结构。全款客户一般能比贷款客户以低2%-3%的价格成交，这也是很多客户选择全款购房的原因之一。 ◆变化二 平均贷款成数下降 据统计，新政实施后，除了50岁以上的人群，其余各年龄层二手房客户的贷款成数均出现了不同程度的下降。例如25-29岁的人群，在新政实施前，平均贷款成数为5.4成，而新政之后，平均贷款成数下降至5.2成。就整个市场来看，平均贷款成数由新政前的4.9成下降到4.7成。值得一提的是，虽然贷款成数下降了，但新政后二手房客户的贷款额度仍保持上涨。 【解读】林倩：新政后贷款成数下降的主要原因在于贷款门槛提高，迫使购房者必须提高首付，降低贷款成数。而能够继续接受高首付或者高利率的客户，一般都属于购房能力较强、所购房产总价较高的类型，因此又造成了新政后贷款额度普遍大幅提高。消费者贷款额度的上涨，并不代表贷款能力的提高，“贷款能力体现在贷款成数和贷款额度两个方面。在房价快速上涨的情况下，部分原本具备全款能力的客户被迫改为贷款，但其贷款成数往往较低;还款能力较差者则被迫减少贷款成数;个人融资能力较强的客户也尽量减少贷款成数，以缓解还贷压力”。 ◆变化三 购房人年轻化 根据链家地产交易中心统计，北京首套房贷申请人的平均年龄只有27岁，这与日本及德国首次购房人平均年龄42岁、我国台湾地区首次购房人平均年龄36岁、美国首次购房人平均年龄在30岁以上相比，显然，国内年轻人过早且过于依赖父母力量购房。 【解读】 林倩：购房人年轻化是一个值得政府关注的警示，提前购房不但造成了购房压力的年轻化，同时也助推了房地产市场长期供不应求、房价难以调控回落的局面。目前，如何延缓年轻人过早的购房需求，以及抚平为人父母者与年轻人本人在初入社会时暂时性“无产”的恐慌心理，将是引导房地产市场健康发展的关键因素。 |
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