济南日租房土地规划应该着眼长远 |
| 发表时间：2010-8-21 |
济南日租房国土资源部在近日召开的新闻通气会上表示，闲置土地已经成为房地产用地违法违规的主要问题，在各地上报的闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。
笔者以为，政府不仅应当承担土地闲置的责任，更应当检讨自己在长远规划方面的缺失。 从土地整理预备出让开始进行规划到挂牌出让，再到房地产企业拍得土地准备动工，这段相对不长的时间内调整土地规划，致使动工被搁置，土地被闲置，既幸运也不幸。幸运的是，房屋还没有开建，资源能源避免了浪费;不幸的是，应该供给的住宅没有到位，进一步加深了住宅供给矛盾。 需要更改规划而造成土地闲置只是政府规划不完善的冰山一角，不断被拆掉的标志性建筑成为规划不力的“炮灰”。 海口的“千年塔”正在被拆除，这座总投资3000多万元的“千年塔”，本是为了庆祝人类进入千禧年而建造的标志性建筑，也是千禧年时全世界最高的纪念观光塔。如今推倒重来，据说是为了给七星级酒店让路。可是，七星级酒店就一定能盈利，能长久吗？ 早在今年4月份的时候，住房和城乡建设部副部长仇保兴就曾表示，我国每年新建20亿平方米的建筑，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但建筑寿命却只能持续25年到30年。消息一出，引发各路声音质疑房屋建筑质量，随后，仇副部长解释称，建筑短命皆因规划缺少长期眼光。 建筑规划缺少长期战略的问题8月份再次被提及，住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，在公开场合声称“未来20年中国一半以上住宅得拆了重建”，其中1979年至1999年间盖的房子需要拆掉的原因就是缺少规划。 至此，建筑缺少长期规划已经成为我国房地产发展中不可回避的问题。盖好的房子需要推翻重盖，拍出的土地也只能每日进行“日光浴”。在批评指责处理房地产企业囤地的同时，政府部门不仅应当承担起相应的责任，更应当为这些闲置土地和已经动工、完工的建筑进行长久的规划目标，至少在房屋使用寿命年限中，不要再出现推倒重来的事情。 |