济南日租房房地产市场存在的七大纠结

　　李宇春在超女中横空出世，最终证明，中性将引领中国娱乐的未来。伪娘范儿一直在我们身边存在，只是我们没有给予更多的舞台和理解，我们看伪娘也很纠结，男和女分不清，就像调控的房市，很伪娘，很纠结，不知道自己到底是男的还是女的，因为调控就是要把太雄起的房市调成中性的。从春哥到曾哥，从花样美男到“伪娘”，音乐不是听，是看花样，不知是不是人类审美观的进步。

　　男人阳光，女子温柔，这不再是定律;房子不再住人，是投机炒作，这也不再是定律。新一轮房地产调控政策实施已经百天了，目前市场消息扑朔迷离，楼市走势依然难辨。许多城市成交惨淡，观望气氛浓厚，价格依然坚挺，房地产步入了“量跌价滞”的局面。房市调控，让人很纠结。房地产，到底是中国经济的伪娘，还是春哥？中国房地产，向来以支柱产业来自居，上下关联的行业多达近百个，地产兴，百业兴，牛×得很，成了中国经济的掌门大师兄，放出“房价总理说了不算，总经理说了算”的狠话，而今地产从猛男变成伪娘。其实，帅哥也罢，搞怪出位也罢，伪娘也罢，真正的尺子只有一个，就是实力，房价到底降不降还是看谁能熬得过谁。

　　房地产的纠结还表现在很多方面：

　　1.离婚纠结

　　我们期待的调控政策是能让房价降下来，使真正的消费者能够买得起房，减少购房的压力。

　　最近听说，中国家庭离婚率急升，有些家庭喜洋洋离婚，原因是被二套房逼的，“上有政策，下有对策”说的是某些政策在执行过程中，总是遭遇变形，其实，变形就是变通，为何会遭遇变形？各种形式的利益的纠结是变形的关键。

　　2.泡沫纠结

　　近几年，中国楼市是否存在泡沫，一直是各方争论的焦点。开发商否认泡沫存在，中央政府认为泡沫严重，泡沫是捅破容易，收拾难，因此我们不能捅，只能慢慢挤。到底房地产有没有泡沫、泡沫多大没人能说得清。很多经济学家认为泡沫在合理范围是可以接受的，关键是多少最佳。开发商也都明白，在现有的经济增长模式、货币政策、土地财政和城市化追求下，房价回到上升轨道是迟早的事。

　　3.涨价纠结

　　从2003年开始，除了2008年为应对金融危机而采取刺激政策外，其余时间对房地产是以调控打压为主，基本上是调控声声急，房价节节高，这样的局面，让政府的调控能力不断受到质疑。在打压需求为主的调控观望期中，各种需求其实是在不断积累。所以每次观望过后，都会出现报复性的需求释放，从而引起新一轮价格上涨。

　　成交量大降，房价小降，就是新政市场的现状。房价急急涨，降价慢吞吞，为何？因为新政的思路从一开始就是对准炒房行为的，开发商并没有伤筋动骨。现在政府所做的事其实只是强力打断了房价的上涨，基本的供求关系、地价和房价的共生关系并没有根本扭转。

　　4.降价纠结

　　大家常常都把房价降多少当成衡量调控效果的标志，有人预测会跌10%，有的说会跌20%、30%，等等。目前跌似乎已经成为市场的共识，疑问是要跌多少，跌多久。降价向左观望向右，降价还是不降价，这是个问题。目前大多数开发商正遭受这样的困扰，价格和成交量此时就像跷跷板的两端，一头降，另一头就升，反之亦然。

　　同时大家在观望，静候利空出尽，观望市场变化;有开发商在坚挺，也有人在等待最佳的优惠时机。买卖双方的博弈一直不断，调控政策也未出尽，降价被视为最后的“法宝”，不能在博弈初期就出招，这轮楼市调整中，客观而言，开发商博弈的砝码相对较大。去年的大丰收，眼下供应的相对紧张，使得开发商腾挪的空间不小。因此降价的吸引力和动力几乎是零，不足以吸引苹果降落。

　　5.博弈纠结

　　新政出台已过百天，楼市投资与自住已现分水岭。虽然量跌价稳，但市场的博弈尚未见分晓。开发商铆足了劲不打算降价，而消费者还在殷切地盼望房价能够下跌。开发商在涨跌的选择中踌躇，购房者却在买与不买中徘徊。

　　购房者想为自己何时买房子找个理由。房价如何走，谁都给不了答案。新政出台后，唱戏般热闹了一阵子。80%的人看跌，给了市场一个强有力的下行信号。但喊完了，剩下的就是等待。

　　房产大腕任志强对政策的解读是：“降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让有投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还要买。”

　　6.调控纠结

　　涨跌两难，调控也两难，也是利益调整的两难。这几次调控，基本都是疾放疾收、猛放猛收，只有不多的一两次实现了软着陆。越飞越高的房地产需要着陆，政府调控是希望房地产软着陆，更多的愤青是希望硬着陆，最好是咔嚓一声就掉地上了，这对谁都没好处。最近，温总理在天津调研时强调，宏观调控要“适时适度”，要注重宏观经济政策的协调配合，防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。经济学家茅于轼认为：房地产业最理想的状态是软着陆。就是一边房价逐步下降，一边还有人购房消费。但是，房价在跌的时候，总会形成没有人买的局面，大家都观望，这样就会变成硬着陆。国家调控房地产是软硬结合，但是目前几次调控的结果是这家伙“软硬不吃”。

　　7.空置率纠结

　　最近，空置房的事炒翻了天。有报道说，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。地产市场进入深度博弈期，晚上数灯成为不少经济学家研究中国楼市的无奈之举。央视经济频道也曾经对几个主要住宅区进行过半个月的跟踪调查，得出了30%的房屋空置率数据。国家电网马上辟谣，否认对入户电表进行过调查。

　　经济学者郭凯称，以70平方米一套计算，6540万套房合45亿平方米，而中国2009年竣工住宅用商品房仅5.77亿平方米。华远集团总裁任志强曾经表示，中国住房的空置率大概不到4%，空置率高是假象。城镇居民家庭真正空置的房子只有230万套左右，低于大多数国家城市的空置率。

　　北京房协的蔡金水则指出，北京1个城市可以闲置50万套，全国600个城市就可能闲置6000万套。数据成了任人打扮的小姑娘，开发商与开发商的反对者都拿不靠谱的空置率说事。对于住房空置率的大争论，媒体和民众表现活跃，真假难辨的各种信息持续发酵，但权威部门却一如往常地缺位和失语。国家统计部门20多年一直未做新的住房普查，到目前为止，空置房的具体数量有多少，何谓空置率，如何统计才算科学，空置率究竟有多高等问题仍然莫衷一是、一头雾水。空置率是一个伪命题，所谓晒黑灯，不过是一个娱乐秀而已。

　　当下，国家房地产调控正陷入“拉锯战”，各方利益集团的博弈未见分晓，政策调控成败在此一举，走势都将对国内经济形势和社会稳定产生重要影响。有一个笑话，说有一个兄弟推门往屋里走，他的大嫂在里面洗澡，他的大嫂说你对得起你大哥吗？他刚要走，大嫂又说你对得起我吗？他就站在那里，这时大嫂又说你对得起你自己吗？所以走也不是，不走也不是，站着也不是，这个兄弟就是中国的房地产市场，左右为难的房地产注定是伪娘，买房的、卖房的、调控的都在纠结。

　　如今，我们又迎来了房产税即将开征的消息，不少人欢欣鼓舞：房价终于要降下来了！面对这样的“好消息”，我只能一声叹息。难道说不伤害中国经济真的就不能把房价降下来吗？