济南日租房7月在售楼盘均价8705元/平

济南日租房房地产调控已经三个多月了，省城房价是否发生了变化？虽然现在还没有上月新房整体价格的数字，但一些在售楼盘具体销售价格出现的变化，可以为我们提供一些参考。

　　根据信立怡高房地产顾问机构对省城30多家楼盘连续三个多月的价格监测，最终得出，省城7月份34家在售楼盘的均价达到8705元/平方米。

　　从五月份开始，该机构对省城东、西、南、北、中各个方向上的30多家主要楼盘进行了连续数月的监控。

　　“中间有几家楼盘售磬退出市场的，还有几家新开楼盘入市的，但绝大多数楼盘这几个月一直在销售。”该机构调查人员梁伟告诉记者。

　　根据调研结果，在新政开始出台的四月份，省城在售楼盘的均价每平方米已经达到了8900多元。在4月份楼市调控政策出台后，均价在五六两个月连续出现了向下调整，5月份为每平方米8800多元，6月份为 8600多元。

　　对于7月份市场的情况，调研人员指出，从整体上看，7月份新开项目普遍以低于区域价格入市，成交量较好。而持续在售项目价格未有明显变化，仍旧保持坚挺，个别项目出现微涨，成交仍旧萎靡。

　　从该机构对这些在售楼盘连续几个月的监控看，7月份比新政出台的4月份均价每平方米下降了200多元，也就是在楼市调控的三个月后，省城一些在售楼盘的销售均价出现了200多元的下降。

　　那么，这种下降是如何得来的？市场人士分析，在楼市政策出台后，购房者持续观望的态度让成交量大幅下降，许多楼盘逐步开始对价格进行调整。这种调整主要有两个方面，一是新楼盘以低于区域内的价格入市，二是在售楼盘推出了部分特价房，这两部分房源的入市，使得楼市均价出现了200多元的下降。

　　例如，近期省城东部一个原来均价在9000多元的楼盘推出了100套、8200元/平方米的特价房，很快就销售了80套。

　　同时，还有像尚品清河、万象新天、绿地卢浮公馆等一些楼盘以低价入市，取得了较好的成交量，这都对省城房价有向下的拉动作用。有的新入市楼盘的团购价比在售价低1000多元，这都是拉低房价的因素。而在这些因素带动下，省城7月份的新房成交量也出现了大幅反弹，较6月份增加了四成。

　　市场人士指出，虽然只是一家房地产顾问机构对省城部分在售楼盘的监测数据，但对了解省城目前的市场形势，还是具有较高的参考价值。