济南房价的抗跌底气究竟在哪里 |
| 发表时间：2010-5-20 |
自新政出台一月有余，济南楼市温吞钝感，并无出现立竿见影的价格下降反应，甚至不降反涨，生命力极为茁壮。去年，济南曾被评为全国十大房价抗跌城市， 看来今年，“逆市抗跌”的神话有望继续谱写。
抗跌底气何在？原因有三： 开发商不差钱 据悉，中原地产研究院分析师许萌曾对万科(微博)、恒大、中海、碧桂园等十三家房地产龙头企业的现金流做过调查，发现这些公司至少在三个月内不存在财务压力。一些业内人士说，相比大型房地产商，中小房企降价卖房的压力更小。而对于济南长期以报广为宣传主力的开发商，在当前花重金请名人做秀场，其实也是一种底气的展示。 与此同时，济南开发商仍热衷拿地。4月23日，济南2010-G48与2010-G49号地块整体出让竞标，两地块起拍价为6.1037亿，最终以18.16亿天价成交，东拓置业击退绿城、海信、中齐、祥泰、中铁、华新等一班省内外大鳄级开发企业，将两地块揽入怀中。有业内人士指出，“其实房地产商们手里现在有足够的资金，他们能够利用这部分资金来抵御现在的市场动荡。房价的略微上扬正是其表现。”他认为，开发商仍然在购进土地，说明了他们对房地产市场仍然具有信心，市场上的刚性需求由于新政的出台再次被抑制，未来这部分需求仍然需要释放。 需求强力支撑 “物以稀为贵”，稀缺是资源，也是总量。有业内人士曾给笔者出示过一份今年第一季度十大二三线城市的房屋供应量、成交量及价格对比表，有惊人发现，合肥、长沙等城市的供应量竟然是济南的几十倍，由此折射出济南因城市建设缓慢而带来的房屋开发供应量严重不足，产品匮乏，而与此对应的是，济南有着强劲的消费能力。因此，此业内人士声称，在经历过正常的政策性观望之后，市场可能会带来报复性反弹，力度非常之强悍。 无独有偶，瑞士苏黎世州银行北京代表处首席代表刘志勤先生也曾表示，正是中国城市化所产生的购买力催生了中国房地产市场的繁荣。这种强大的内需，决定了中国房地产市场得以长期稳定的发展。除非这种内需崩溃了，否则中国的房地产市场是不会崩溃的。 同解，济南楼市的抗跌底气也来自于强大的内需。 城市发展建设 时至今日，济南楼市细则还未出台，各方揣度不一，降价并无明确标准参照。不少业内人士都表示，新政剑锋所指投资、投机部分对济南影响不大，济南仍是满足刚需为先，扩大供应量为重。况且，当前济南本身正进行大规模的城市建设，积极推进城镇化进程，地方政府不会因噎废食，而这个进程需要一定的周期完成。 正如伊藤先生在接受《环球时报》5月份的专访中表示， “我觉得现在中国政府要防止泡沫或者崩盘，就应该有更多的房屋可以提供。不能因为现在房价高，就把房屋的供应给压住，或者说是等房地产市场稳定了以后再供应。我认为只有供应更多的房屋，才可能阻止房地产过快涨价”。 因此，也是来自于对济南自身城市发展规律的底气。 |